新聞摘要
- 筆記起來 未辦保存登記之房屋移轉(zhuǎn)免貼印花、應申報契稅
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，未辦保存登記之房屋，因無法向地政機關辦理移轉(zhuǎn)登記，其辦理契稅申報所書立之契據(jù)，非屬印花稅法第5條第5款規(guī)定之課稅範圍，可免貼用印花稅票。另外，日前有民眾至稅務局要辦理房屋買賣的移轉(zhuǎn)，發(fā)現(xiàn)賣方並非該房屋之納稅義務人，經(jīng)查該房屋為未辦所有權(quán)第一次登記之建物，雖經(jīng)當事人提出原買賣雙方簽訂之買賣讓渡書，但因未向主管稽徵機關申報契稅，所以納稅義務人名義仍然為原始之賣方。
稅捐機關說明，有些房屋因未符合相關規(guī)定致無法辦理建物所有權(quán)第一次登記(即保存登記)，除嗣後能依程序補正而變成合法建築物外，係屬客觀上不能辦理移轉(zhuǎn)登記，而無法為不動產(chǎn)所有權(quán)之讓與?？v實務上雖認為讓與人已將違章建築之事實上處分權(quán)，交付而歸諸受讓人，惟仍無從辦理物權(quán)登記，自不符印花稅法第5條第5款規(guī)定「向物權(quán)登記機關申請辦理登記」之憑證課稅範圍。
稅捐機關進一步表示，未辦建物所有權(quán)第一次登記之房屋，仍屬建築改良物，依契稅條例第16條規(guī)定：納稅義務人應於不動產(chǎn)買賣、承典、交換、贈與及分割契約成立之日起，或因占有而依法申請為所有人之日起30日內(nèi)，填具契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，向當?shù)刂鞴芑鐧C關申報契稅。但未辦建物所有權(quán)第一次登記之房屋買賣、交換、贈與、分割，應由雙方當事人共同申報。
稅捐機關說明，有些房屋因未符合相關規(guī)定致無法辦理建物所有權(quán)第一次登記(即保存登記)，除嗣後能依程序補正而變成合法建築物外，係屬客觀上不能辦理移轉(zhuǎn)登記，而無法為不動產(chǎn)所有權(quán)之讓與?？v實務上雖認為讓與人已將違章建築之事實上處分權(quán)，交付而歸諸受讓人，惟仍無從辦理物權(quán)登記，自不符印花稅法第5條第5款規(guī)定「向物權(quán)登記機關申請辦理登記」之憑證課稅範圍。
稅捐機關進一步表示，未辦建物所有權(quán)第一次登記之房屋，仍屬建築改良物，依契稅條例第16條規(guī)定：納稅義務人應於不動產(chǎn)買賣、承典、交換、贈與及分割契約成立之日起，或因占有而依法申請為所有人之日起30日內(nèi)，填具契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，向當?shù)刂鞴芑鐧C關申報契稅。但未辦建物所有權(quán)第一次登記之房屋買賣、交換、贈與、分割，應由雙方當事人共同申報。
